172 425 €
T4
140 m²
CALAIS
62100
-25%
vs marché
1 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 425 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
CALAIS (62100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 425 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 425 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 568 €
Capital à emprunter
185 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,72%
18 480 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALAIS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CALAIS
1 155-1 305€
89j
1 294-1 444€
152j
1 466-1 616€
54j
1 632-1 782€
138j
1 751-1 901€
68j
1 914-2 064€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 54 Rue Van Grutten | 163 000 € | 140 m² | 1 164 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Delacroix | 313 500 € | 131 m² | 2 393 € |
| 27/05/2025 | 51 Rue Des Quatre Coins | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 55 Rue La Bruyere | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Stephenson | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Julio Gonzalez | 242 000 € | 125 m² | 1 936 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Du Mal Kellermann | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 28/04/2025 | 2248 Rue Du Beau Marais | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Denis Papin | 228 500 € | 140 m² | 1 632 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Delacroix | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Edgar Quinet | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 31/03/2025 | 250 Rue Yvonne Barbier | 220 210 € | 119 m² | 1 851 € |
| 31/03/2025 | 91 Rue Newton | 187 000 € | 117 m² | 1 598 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Felix Cadras | 314 340 € | 140 m² | 2 245 € |
| 25/03/2025 | 132 Rue Andre Malraux | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |