238 618 €
T5
110 m²
CAMARSAC
33750
-25%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 618 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CAMARSAC (33750)
Terrain
818 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 618 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 275 €
Prix net vendeur
228 343 €
Frais de notaire
+17 488 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 106 €
Capital à emprunter
256 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 26 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 62 005 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
14 520 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CAMARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 000 € | 1 664 € | 128 m² | 5 | Voir |
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204 000 € | 1 943 € | 105 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 41 Rte De Creon | 337 700 € | 115 m² | 2 937 € |
| 29/04/2025 | 33 Rte De Bergerac | 214 900 € | 94 m² | 2 286 € |
| 28/11/2024 | 44 Rte De Bergerac | 263 500 € | 114 m² | 2 311 € |
| 31/10/2024 | 7 Imp Lancelot De Geres | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 20/12/2023 | 35 Rte De Creon | 327 050 € | 107 m² | 3 057 € |
| 18/09/2023 | 10 Av Hector Dorgan | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |