424 350 €
T6
140 m²
CAMBES
33880
+8%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 350 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
CAMBES (33880)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 273 €
Prix net vendeur
406 077 €
Frais de notaire
+29 678 €
Émoluments
4 370 €
Droits & taxes
23 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 028 €
Capital à emprunter
454 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 427 €/mois | 16 445 €/mois | 455 868 € | 47 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 984 €/mois | 12 073 €/mois | 478 080 € | 69 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 518 580 € | 109 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 563 760 € | 155 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 201 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
18 480 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
408 000 € | 3 115 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
408 000 € | 3 115 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAURECH
|
441 500 € | 3 045 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAURECH
|
441 500 € | 3 045 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
390 000 € | 2 393 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
390 000 € | 2 393 € | 163 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 892 Rue De La Foret | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 20/09/2024 | 1 Imp Du Vallon | 384 050 € | 113 m² | 3 399 € |
| 13/09/2024 | 1 Lot Le Clos Des Chenes | 571 300 € | 130 m² | 4 395 € |
| 19/04/2023 | 231 Rue De Labory | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |