495 000 €

T5 183 m²

CAMBLANES ET MEYNAC 33360

-35% vs marché

2 705 €/m²

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495 000 €

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Maison • 5 pièces • 183 m²

CAMBLANES ET MEYNAC (33360)

Terrain 1 335 m²

DPE C 109 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

iad France - Sophie Epron vous propose: Vous recherchez le calme dans un cadre bucolique, Amoureux de la nature : c’est validé Vous souhaitez restez à proximité de Bordeaux : c’est...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 038 €

Prix net vendeur 475 962 €

Frais de notaire +34 471 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 081 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 471 €

Capital à emprunter 529 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 329 €/mois	19 179 €/mois	531 636 €	55 113 €	3,15%
10 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	557 400 €	80 877 €	3,20%
15 ans	3 360 €/mois	10 182 €/mois	604 800 €	128 277 €	3,30%
20 ans	2 739 €/mois	8 300 €/mois	657 360 €	180 837 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 373 €/mois	7 191 €/mois	711 900 €	235 377 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,88%

24 156 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-1 718 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, CAMBLANES ET MEYNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/10/2024	5000 Menut	575 000 €	162 m²	3 549 €
05/03/2024	21 Che De Bazanac	517 035 €	170 m²	3 041 €
16/02/2024	9 All De Maurac	555 900 €	146 m²	3 808 €
22/12/2023	6 Che De La Chausse	1 260 000 €	200 m²	6 300 €
26/10/2023	9 Rue Henri Rouches	531 300 €	148 m²	3 590 €
19/06/2023	5 Che Les Hauts De Paguemaou	555 780 €	152 m²	3 656 €
20/04/2023	22 Che De La Chausse	892 850 €	200 m²	4 464 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).