359 000 €
T4
90 m²
CAMBLANES ET MEYNAC
33360
+9%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAMBLANES ET MEYNAC (33360)
Terrain
300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 880 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUINSAC
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359 000 € | 4 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LATRESNE
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359 000 € | 4 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LATRESNE
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T5 CARIGNAN DE BORDEAUX
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T5 QUINSAC
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363 940 € | 3 676 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 QUINSAC
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364 515 € | 4 050 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LATRESNE
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350 000 € | 3 431 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 LATRESNE
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T5 LATRESNE
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369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 62 Che De Gardeloup | 275 750 € | 87 m² | 3 170 € |
| 01/04/2025 | 1 Che Cote Des Soeurs | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 31/03/2025 | 34 Lot Fontbonne | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 08/07/2024 | 254 Blaret | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 28/06/2024 | 1b Che De Chardavoine | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 24/06/2024 | 2a Che De Coudot | 472 000 € | 106 m² | 4 453 € |
| 31/05/2024 | 15b Che De Gardeloup | 450 000 € | 102 m² | 4 412 € |
| 15/05/2024 | 23 Che De Lourqueyre | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 19/04/2024 | 22 Che De Gardeloup | 266 500 € | 94 m² | 2 835 € |
| 28/03/2024 | 6ter Rte Du Bourg | 331 000 € | 97 m² | 3 412 € |
| 13/03/2024 | 360 Charlotin | 490 000 € | 101 m² | 4 851 € |
| 07/03/2024 | 220 Port Neuf | 417 000 € | 85 m² | 4 906 € |
| 05/02/2024 | 11 Rte Des Deux Ponts | 3 830 000 € | 110 m² | 34 818 € |
| 06/12/2023 | 21 Che De Chardavoine | 329 800 € | 104 m² | 3 171 € |
| 26/09/2023 | 72 L Enclos | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |