356 600 €
T5
120 m²
CAMBOUNET SUR LE SOR
81580
+69%
vs marché
2 972
€/m²
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Créer un compte gratuit356 600 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CAMBOUNET SUR LE SOR (81580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 356 €
Prix net vendeur
341 244 €
Frais de notaire
+25 231 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 831 €
Capital à emprunter
381 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 383 376 € | 39 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 402 000 € | 58 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 92 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 130 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 513 300 € | 169 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
15 840 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CAMBOUNET SUR LE SOR Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 18 Rue Des Plantiers | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 29/08/2024 | 4 Imp Du Garriguet | 92 250 € | 104 m² | 887 € |
| 13/06/2024 | 133 Rte De Foncrouzoule | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 27/04/2024 | 7 Rue Des Campets | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 01/12/2023 | 5088 Crozes | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 27/10/2023 | 4 Che De La Heronniere | 304 350 € | 122 m² | 2 495 € |