210 420 €
T4
89 m²
CAMBRIN
62149
+7%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 420 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CAMBRIN (62149)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 020 €
Prix net vendeur
200 400 €
Frais de notaire
+15 571 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 991 €
Capital à emprunter
225 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 569 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 748 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBRIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 Res Du Bois | 281 500 € | 99 m² | 2 843 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Du Bois | 166 500 € | 85 m² | 1 959 € |
| 14/11/2024 | 13 Res Du Hetre | 229 400 € | 75 m² | 3 059 € |
| 28/10/2024 | 46 Bd Louis Lesage | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 05/07/2024 | 25 Rue Basse Boulogne | 231 250 € | 98 m² | 2 360 € |
| 21/02/2024 | 7 Res Du Bois | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 30/08/2023 | 1 Res Du Bois | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |