255 000 €
T4
97 m²
CAMBURAT
46100
+41%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CAMBURAT (46100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 804 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBURAT ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/01/2025 | 1030f Pradelle | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 29/11/2024 | 22 Rte Du Causse De Nejoule | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 25/11/2024 | 252 Rte Du Mas D'assin | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 09/07/2024 | 1225 Rte Du Mas D'assin | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 22/01/2024 | 278 Rte Du Bois De Madame | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 22/12/2023 | 625 Rte De La Failliere | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 21/12/2023 | 844 Rte Du Mas D'assin | 226 500 € | 102 m² | 2 221 € |
| 18/09/2023 | 2 Chem Malagorsse | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 07/06/2023 | 25 Chem Malagorsse | 176 900 € | 83 m² | 2 131 € |
| 11/05/2023 | 29 Imp Des Chenes | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |