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192 000 €
T5 108 m²
CAMPAGNE SUR AUDE 11260
+44% vs marché
1 778 €/m²

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192 000

Maison • 5 pièces • 108 m²

CAMPAGNE SUR AUDE (11260)
Terrain 434 m²
Terrasse
GES A

Cette maison de plain pied située dans un village très prisé de la Haute Vallée de l'Aude vous séduira par sa situation et sa luminosité. Elle propose: Deux chambres dont une avec ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 192 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -8 268 €
Prix net vendeur 183 732 €
Frais de notaire +14 428 €
Émoluments 2 238 €
Droits & taxes 10 840 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 206 428 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 206 428 €
Capital à emprunter 206 428 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 467 €/mois 7 476 €/mois 207 228 € 21 443 € 3,15%
10 ans 1 811 €/mois 5 488 €/mois 217 320 € 31 535 € 3,20%
20 ans 1 068 €/mois 3 236 €/mois 256 320 € 70 535 € 3,40%
25 ans 925 €/mois 2 803 €/mois 277 500 € 91 715 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
14 256 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an
Charges copro. NR 648 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 998 €/an
GLI (2,5%) 356 €/an
Vacance locative 1 188 €/an
Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
45% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAMPAGNE SUR AUDE ↗ +5.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAMPAGNE SUR AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
14/05/2025 4 Pech Cerda 169 811 € 100 m² 1 698 €
14/03/2025 16 Rue Du Clos Des Grenouilles 197 000 € 101 m² 1 950 €
14/02/2025 4 Che De La Courtade 195 000 € 105 m² 1 857 €
23/12/2024 176 Le Malet 120 000 € 96 m² 1 250 €
16/12/2024 223 Madame 199 760 € 88 m² 2 270 €
06/08/2024 10 Rue De La Cordonnerie 105 000 € 100 m² 1 050 €
26/04/2024 298 Av De Brezilhou 220 000 € 88 m² 2 500 €
02/02/2024 152a Le Village 135 154 € 101 m² 1 338 €
30/10/2023 211 Brezilhou-bas 100 000 € 99 m² 1 010 €
30/06/2023 17 Rue Antonin Izard 79 166 € 98 m² 808 €
15/05/2023 166 Soula Bielo 231 950 € 116 m² 2 000 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).