269 490 €
T6
96 m²
CAMPBON
44750
+23%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 490 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
CAMPBON (44750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 833 €
Prix net vendeur
256 657 €
Frais de notaire
+19 429 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 919 €
Capital à emprunter
288 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 69 913 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 672 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAMPBON ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 La Lande De La Gicquelais | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 18/04/2025 | 64 St-michel | 305 300 € | 106 m² | 2 880 € |
| 21/03/2025 | 61 Rte De Bouvron | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 21/03/2025 | 50 St-michel | 176 700 € | 84 m² | 2 104 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue De La Veinerais | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue De Bretagne | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Louis Dolivet | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 08/01/2025 | 34 Rue De Bretagne | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 03/01/2025 | 1ter Rue De Bretagne | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 12/11/2024 | 5 Foussoc | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 11/10/2024 | 69 St-michel | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/09/2024 | 3 Bel Air | 119 800 € | 84 m² | 1 426 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue De La Veinerais | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 30/08/2024 | 8 St-michel | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De La Roulais | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |