305 000 €
T4
92 m²
CAMPHIN EN CAREMBAULT
59133
+21%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CAMPHIN EN CAREMBAULT (59133)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 144 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPHIN EN CAREMBAULT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPHIN EN CAREMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAMPHIN EN CAREMBAULT
|
295 590 € | 3 359 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPHIN EN CAREMBAULT
|
295 590 € | 3 359 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 PHALEMPIN
|
279 900 € | 2 886 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PHALEMPIN
|
279 900 € | 2 886 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 PHALEMPIN
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PHALEMPIN
|
269 000 € | 3 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 4 Clos De La Prairie | 292 690 € | 98 m² | 2 987 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue De L Epinette | 225 500 € | 88 m² | 2 563 € |
| 12/09/2024 | 31 All Des Cedres | 254 150 € | 106 m² | 2 398 € |
| 27/08/2024 | 15 Rue Jean Gravelaine | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 05/08/2024 | 44 Rue Du Joncquoy | 239 500 € | 96 m² | 2 495 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue De L Epinette | 242 350 € | 88 m² | 2 754 € |
| 04/12/2023 | 19 All Des Cedres | 102 420 € | 88 m² | 1 164 € |
| 10/11/2023 | 31b Rue Nationale | 206 900 € | 90 m² | 2 299 € |
| 07/09/2023 | 22 Rue Du Marechal Foch | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 28/08/2023 | 19 Rue Dame Anne | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 09/06/2023 | 9 Rue De L Epinette | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 26/05/2023 | 41 Rue Nationale | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 30/03/2023 | 15 Rue Andre Cochez | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |