250 000 €
T4
107 m²
CAMPSAS
82370
+13%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
CAMPSAS (82370)
Terrain
814 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
14 124 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPSAS ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 277 Lot Des Platanes | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 25/03/2025 | 300 Lot Des Platanes | 243 800 € | 103 m² | 2 367 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Eglantiers | 148 150 € | 96 m² | 1 543 € |
| 13/11/2024 | 49 Rue Des Saules | 246 800 € | 103 m² | 2 396 € |
| 21/10/2024 | 45 Lot Des Platanes | 231 190 € | 88 m² | 2 627 € |
| 23/09/2024 | 5993 Jouby | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 12/09/2024 | 47 Imp Negoguit | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 26/06/2024 | 94 Rte De La Cave | 228 132 € | 125 m² | 1 825 € |
| 22/04/2024 | 106 Rte De Fabas | 163 410 € | 89 m² | 1 836 € |
| 05/03/2024 | 1907 Rte De Fabas | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/01/2024 | 1204 Rte De Fabas | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 06/09/2023 | 276 Rue Des Saules | 251 000 € | 92 m² | 2 728 € |
| 03/08/2023 | 76 Rte De La Cave | 187 300 € | 100 m² | 1 873 € |
| 03/07/2023 | 349 Che De La Mothe | 318 300 € | 121 m² | 2 631 € |
| 02/05/2023 | 1112 Rte De Fabas | 225 220 € | 108 m² | 2 085 € |