244 900 €
T4
103 m²
CANISY
50750
+37%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CANISY (50750)
Terrain
1 250 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 546 €
Prix net vendeur
234 354 €
Frais de notaire
+17 899 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 799 €
Capital à emprunter
262 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 721 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
13 596 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CANISY ↘ -27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 1 912 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 STE SUZANNE SUR VIRE
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231 000 € | 2 265 € | 102 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 2 176 € | 119 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 2 195 € | 118 m² | 4 | Voir |
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262 000 € | 2 495 € | 105 m² | 4 | Voir |
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223 500 € | 2 353 € | 95 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 633 Rue Du Bonfosse -st Ebremond | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 22/04/2025 | 21 La Perelle | 234 540 € | 120 m² | 1 955 € |
| 20/02/2025 | 191 Imp Des Trois Carriers -st Ebr | 204 000 € | 91 m² | 2 242 € |
| 17/02/2025 | 92 Rue Du Presbytere -st Ebremond | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 07/01/2025 | 31 Rue Saint Pierre | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Des Roques | 149 800 € | 91 m² | 1 646 € |
| 20/11/2024 | 86 Imp Du Clos Rauline -st Ebremo | 136 500 € | 89 m² | 1 534 € |
| 25/09/2024 | 366 Rue Hotel Aux Vierges -st Ebre | 176 000 € | 99 m² | 1 778 € |
| 29/08/2024 | 15 Imp Du Pressoir | 264 200 € | 107 m² | 2 469 € |
| 08/08/2024 | 17 Rue Eleonore De Faudoas | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |
| 21/06/2024 | 30 Rue Saint Pierre | 55 000 € | 109 m² | 505 € |
| 22/03/2024 | 5125c Le Bois - St Ebremond | 215 750 € | 122 m² | 1 768 € |
| 14/03/2024 | 13 Rue Jean Follain | 137 000 € | 118 m² | 1 161 € |
| 27/02/2024 | 19 La Perelle | 207 000 € | 87 m² | 2 379 € |
| 14/02/2024 | 22 Rue Eleonore De Faudoas | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |