1 575 000 €
T3
78 m²
CANNES
06400
+268%
vs marché
20 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 575 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
Construction
1974
Copropriété
46 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Appartement 3 pièces CANNESAu cœur de Cannes, dans le prestigieux quartier de la Banane, à seulement quelques pas du Palais des Festivals et de la Croisette, découvrez ce splendide...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 575 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-82 109 €
Prix net vendeur
1 492 891 €
Frais de notaire
+104 220 €
Émoluments
14 790 €
Droits & taxes
88 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 679 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 679 220 €
Capital à emprunter
1 679 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 072 €/mois | 60 824 €/mois | 1 686 048 € | 174 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 733 €/mois | 44 645 €/mois | 1 767 960 € | 256 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 656 €/mois | 32 291 €/mois | 1 918 080 € | 406 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 687 €/mois | 26 324 €/mois | 2 084 880 € | 573 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 525 €/mois | 22 803 €/mois | 2 257 500 € | 746 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
16 776 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-6 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 398 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 174 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 397 €/an
Total charges
5 079 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 398 €
Fourchette marché
1 098 - 1 710 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 398 €
Mensualité crédit
- 7 307 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-6 333 €
Ratio couverture
523%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
185% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 543-6 693€
182j
6 695-6 845€
146j
6 841-6 991€
266j
7 020-7 170€
166j
7 166-7 316€
119j
7 296-7 446€
412j
7 435-7 585€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 88 Bd Carnot | 373 000 € | 77 m² | 4 844 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De Bernis | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Boucicaut | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 23/06/2025 | 104b Av Michel Jourdan | 467 860 € | 74 m² | 6 322 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Jean Pierre Labadie | 195 957 € | 81 m² | 2 419 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue Pasteur | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |
| 16/06/2025 | 22 Imp Cigales | 210 100 € | 67 m² | 3 136 € |
| 16/06/2025 | 11 Av Doc Raymond Picaud | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 16/06/2025 | 15 Av Francois Tuby | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |
| 12/06/2025 | 18 Che Saint Nicolas | 33 700 € | 80 m² | 421 € |
| 12/06/2025 | 16 Imp Des Deux Eglises | 360 000 € | 61 m² | 5 902 € |
| 12/06/2025 | 29 Rue Hoche | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |
| 11/06/2025 | 25 Rue Auguste Pardon | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 11/06/2025 | 127 Av De Grasse | 409 600 € | 67 m² | 6 113 € |