255 000 €
T5
144 m²
CANTELEU
76380
-17%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CANTELEU (76380) • Beguinière
Terrain
392 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
19 008 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANTELEU ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANTELEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANTELEU
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255 000 € | 1 771 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 CANTELEU
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269 000 € | 1 681 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CANTELEU
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269 000 € | 1 681 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CANTELEU
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269 000 € | 1 681 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CANTELEU
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 CANTELEU
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T8 CANTELEU
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 CANTELEU
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229 000 € | 1 405 € | 163 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Le Clos Des Pommiers | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 07/02/2025 | Les Coteaux De Maromme | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 31/07/2024 | 83 Quai De Danemark | 228 200 € | 120 m² | 1 902 € |
| 24/06/2024 | 4 All Des Azalees | 245 500 € | 122 m² | 2 012 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Lecouteulx | 189 900 € | 129 m² | 1 472 € |
| 09/04/2024 | 32 Rue Olympe De Gouges | 237 000 € | 121 m² | 1 959 € |
| 29/03/2024 | 3 All Des Azalees | 231 500 € | 118 m² | 1 962 € |
| 28/03/2024 | 2ter Imp D'ecosse | 351 563 € | 147 m² | 2 392 € |
| 17/01/2024 | 58 Rue Du Canal | 121 000 € | 129 m² | 938 € |
| 08/01/2024 | 3 Rue Raymond Botte | 275 000 € | 147 m² | 1 871 € |
| 05/01/2024 | 9 Rue Yves Hacart | 267 700 € | 128 m² | 2 091 € |
| 08/12/2023 | 28 Rue Olympe De Gouges | 242 700 € | 121 m² | 2 006 € |
| 20/10/2023 | 20 Rue Hardel | 218 000 € | 153 m² | 1 425 € |
| 20/07/2023 | 3a Imp Du Clos Aux Moines | 134 381 € | 163 m² | 824 € |
| 12/07/2023 | 11 All Germinal | 229 000 € | 136 m² | 1 684 € |