359 000 €
T5
107 m²
CANTENAC
33460
+42%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CANTENAC (33460)
Terrain
609 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
14 124 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANTENAC ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CANTENAC
|
359 000 € | 3 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSAC
|
354 222 € | 3 542 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMARQUE
|
349 800 € | 3 096 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
349 000 € | 3 262 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 MACAU
|
348 000 € | 2 740 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MACAU
|
348 000 € | 2 740 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
371 850 € | 3 350 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
371 850 € | 3 350 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
371 850 € | 3 350 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTENAC
|
336 000 € | 2 872 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
336 000 € | 2 872 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGAUX
|
336 000 € | 2 872 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARSAC
|
335 000 € | 2 939 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 4 Rue Georges Mandel | 151 750 € | 100 m² | 1 518 € |
| 27/12/2024 | 328 Lagunegrand Cantenac | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Gambetta | 275 050 € | 99 m² | 2 778 € |
| 28/08/2024 | 1 Che De Boulibranne | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue Armand Lalande | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 05/07/2024 | 6 Che Des Eyrins | 366 850 € | 122 m² | 3 007 € |
| 07/05/2024 | 20 Che De La Forge | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 07/05/2024 | 11b Rue Pasteur | 249 350 € | 105 m² | 2 375 € |
| 12/04/2024 | 4b Rue Georges Mandel | 212 340 € | 94 m² | 2 259 € |
| 04/04/2024 | 36 Crs Pey-berland | 280 600 € | 124 m² | 2 263 € |
| 15/02/2024 | 20 Che Du Plaisir Cantenac | 249 000 € | 119 m² | 2 092 € |
| 10/01/2024 | 6 Che Du Bonita | 277 970 € | 95 m² | 2 926 € |
| 18/12/2023 | 9147 Crs De La Marne | 353 440 € | 103 m² | 3 431 € |
| 19/10/2023 | 1b Che De La Tuilerie | 277 000 € | 106 m² | 2 613 € |
| 04/10/2023 | 5b Che Du Passant | 340 630 € | 107 m² | 3 183 € |