293 480 €
T4
115 m²
CAOUENNEC LANVEZEAC
22300
+19%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 480 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CAOUENNEC LANVEZEAC (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 638 €
Prix net vendeur
280 842 €
Frais de notaire
+21 088 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 568 €
Capital à emprunter
314 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 32 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 48 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 107 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
15 180 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAOUENNEC LANVEZEAC ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAOUENNEC LANVEZEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOULEC H
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292 500 € | 2 635 € | 111 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 2 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 BEG LEGUER SERVEL
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295 000 € | 2 169 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T5 PLOUMILLIAU
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290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
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289 990 € | 2 417 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T7 LANNION
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298 156 € | 2 485 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUMILLIAU
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUMILLIAU
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUMILLIAU
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 PLOUMILLIAU
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T4 LANNION
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299 500 € | 2 496 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ROSPEZ
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299 800 € | 2 324 € | 129 m² | 5 | Voir |
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299 800 € | 2 324 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 ROSPEZ
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299 900 € | 2 654 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ROSPEZ
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299 900 € | 2 654 € | 113 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Goas Arhant | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |
| 22/04/2025 | 16 Res Des Charmes | 234 500 € | 107 m² | 2 192 € |
| 17/04/2025 | 1 Rte De Lanvezeac | 66 000 € | 97 m² | 680 € |
| 29/08/2024 | 4b Rue De La Mairie | 215 450 € | 107 m² | 2 014 € |
| 22/07/2024 | 10 Res Residence Le Castel | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 08/07/2024 | 17 Hent Kerhars | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 22/06/2024 | 12 Res Des Chenes | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 26/01/2024 | 2 Le Bruno | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/08/2023 | 37 Kercaradec | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 13/04/2023 | 5 Kerloscant | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |