539 552 €
T5
160 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX
33360
-15%
vs marché
3 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 552 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX (33360) • Carignan-de-Bordeaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 552 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 752 €
Prix net vendeur
518 800 €
Frais de notaire
+37 409 €
Émoluments
5 450 €
Droits & taxes
30 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 961 €
Capital à emprunter
576 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 896 €/mois | 20 897 €/mois | 579 264 € | 60 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 607 440 € | 88 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 658 980 € | 139 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 716 400 € | 197 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
21 120 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARIGNAN DE BORDEAUX ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARIGNAN DE BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 27 All Du Moulin De Sonney | 445 000 € | 147 m² | 3 027 € |
| 28/04/2025 | 67 Rue Augustin Daureau | 118 007 € | 150 m² | 787 € |
| 09/09/2024 | 570 Fitta | 430 000 € | 170 m² | 2 529 € |
| 27/06/2024 | 17c Rue Beaugey | 418 000 € | 133 m² | 3 143 € |
| 21/06/2024 | 1 Che De Calonne | 550 000 € | 137 m² | 4 015 € |
| 05/01/2024 | 17 All Du Vallon | 782 850 € | 152 m² | 5 150 € |
| 05/10/2023 | 42b All De Coeuilles | 563 947 € | 150 m² | 3 760 € |
| 10/08/2023 | 4b Rte De Latresne | 595 540 € | 164 m² | 3 631 € |
| 08/08/2023 | 11 Rue Beaugey | 775 500 € | 186 m² | 4 169 € |