477 500 €
T5
123 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX
33360
-2%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 500 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX (33360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 562 €
Prix net vendeur
456 938 €
Frais de notaire
+33 166 €
Émoluments
4 857 €
Droits & taxes
26 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 666 €
Capital à emprunter
510 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 104 €/mois | 18 497 €/mois | 512 736 € | 53 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 537 600 € | 78 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 583 380 € | 123 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 634 080 € | 174 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 686 700 € | 227 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
16 236 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARIGNAN DE BORDEAUX ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARIGNAN DE BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 27 All Du Moulin De Sonney | 445 000 € | 147 m² | 3 027 € |
| 27/03/2025 | 2 All Du Bout Du Roc | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 31/01/2025 | 53 Rte De Latresne | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 30/10/2024 | 9 All Des Vignes | 439 750 € | 118 m² | 3 727 € |
| 22/10/2024 | 4 Rte De Tresses | 286 408 € | 109 m² | 2 628 € |
| 01/08/2024 | 3 Che De La Peyrine | 299 800 € | 101 m² | 2 968 € |
| 27/06/2024 | 17c Rue Beaugey | 418 000 € | 133 m² | 3 143 € |
| 21/06/2024 | 1 Che De Calonne | 550 000 € | 137 m² | 4 015 € |
| 17/05/2024 | 106 Rte De Fargues | 489 000 € | 105 m² | 4 657 € |
| 16/04/2024 | 16 Rue Leysson | 35 790 € | 121 m² | 296 € |
| 19/03/2024 | 15 Rue Fabricae | 484 050 € | 126 m² | 3 842 € |
| 12/10/2023 | 3 All Beausejour | 242 200 € | 100 m² | 2 422 € |
| 27/09/2023 | 12 All De La Lande | 396 600 € | 108 m² | 3 672 € |
| 26/07/2023 | 15 Rte De Fargues | 414 000 € | 122 m² | 3 393 € |
| 13/07/2023 | 80 Che De Vignac | 183 805 € | 100 m² | 1 838 € |