398 000 €
T4
119 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX
33360
0%
vs marché
3 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
CARIGNAN DE BORDEAUX (33360) • Carignan-de-Bordeaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
15 708 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARIGNAN DE BORDEAUX ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARIGNAN DE BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LATRESNE
|
398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATRESNE
|
398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATRESNE
|
398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATRESNE
|
398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
398 000 € | 3 345 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 LATRESNE
|
398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATRESNE
|
398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINSAC
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 CENAC
|
400 500 € | 3 483 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CENAC
|
400 500 € | 3 483 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATRESNE
|
389 610 € | 3 388 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 LATRESNE
|
389 600 € | 3 302 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMBLANES ET MEYNAC
|
407 000 € | 3 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 All Du Bout Du Roc | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 31/01/2025 | 53 Rte De Latresne | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 27/01/2025 | 79 Rte De Fargues | 298 860 € | 95 m² | 3 146 € |
| 30/10/2024 | 9 All Des Vignes | 439 750 € | 118 m² | 3 727 € |
| 22/10/2024 | 4 Rte De Tresses | 286 408 € | 109 m² | 2 628 € |
| 01/08/2024 | 3 Che De La Peyrine | 299 800 € | 101 m² | 2 968 € |
| 27/06/2024 | 17c Rue Beaugey | 418 000 € | 133 m² | 3 143 € |
| 21/06/2024 | 1 Che De Calonne | 550 000 € | 137 m² | 4 015 € |
| 17/05/2024 | 106 Rte De Fargues | 489 000 € | 105 m² | 4 657 € |
| 16/04/2024 | 16 Rue Leysson | 35 790 € | 121 m² | 296 € |
| 19/03/2024 | 15 Rue Fabricae | 484 050 € | 126 m² | 3 842 € |
| 12/10/2023 | 3 All Beausejour | 242 200 € | 100 m² | 2 422 € |
| 27/09/2023 | 12 All De La Lande | 396 600 € | 108 m² | 3 672 € |
| 12/09/2023 | 2 Rte De Citon | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 26/07/2023 | 15 Rte De Fargues | 414 000 € | 122 m² | 3 393 € |