270 000 €
T5
102 m²
CARLUX
24370
+30%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CARLUX (24370) • Carlux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 464 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARLUX ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARLUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARLUX
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270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZOULES
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268 750 € | 2 357 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZOULES
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268 750 € | 2 357 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CAZOULES
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268 750 € | 2 357 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE LAMPON
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265 000 € | 2 284 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 ORLIAGUET
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275 000 € | 2 165 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 ORLIAGUET
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275 000 € | 2 165 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T5 ORLIAGUET
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275 000 € | 2 218 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE LAMPON
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275 000 € | 2 218 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ORLIAGUET
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275 000 € | 2 218 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T7 VEYRIGNAC
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275 600 € | 2 316 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T5 ORLIAGUET
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280 000 € | 2 258 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRATS DE CARLUX
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 286 Rue Chapelle Saint Jean | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 05/03/2025 | 45 Rle Grande | 180 700 € | 105 m² | 1 721 € |
| 15/07/2024 | 265 Rte Des Sangliers | 261 000 € | 83 m² | 3 145 € |
| 07/03/2024 | 1837 Rte Du Duc De Noailles | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |
| 18/09/2023 | 150 Le Pech Est | 222 195 € | 120 m² | 1 852 € |