357 000 €
T6
141 m²
CARQUEFOU
44470
-24%
vs marché
2 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
CARQUEFOU (44470)
Terrain
473 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
18 612 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CARQUEFOU ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CARQUEFOU
2 502-2 652€
70j
2 846-2 996€
114j
2 972-3 122€
111j
3 135-3 285€
114j
3 423-3 573€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Imp Polymnie | 520 400 € | 129 m² | 4 034 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De L Amazone | 265 000 € | 148 m² | 1 791 € |
| 29/04/2025 | 5 Che Des Gagneries | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 31/03/2025 | 48 Rue De La Mainguais | 323 000 € | 115 m² | 2 809 € |
| 03/03/2025 | 110 Rue De La Salle | 435 000 € | 142 m² | 3 063 € |
| 14/02/2025 | 26 Che Des Pres Noroux | 361 500 € | 130 m² | 2 781 € |
| 13/02/2025 | 10ter Sq Duquesne | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 13/02/2025 | 4 Imp Des Avocettes | 428 000 € | 115 m² | 3 722 € |
| 12/02/2025 | 8 Imp Des Ondines | 416 250 € | 125 m² | 3 330 € |
| 04/02/2025 | 12 Imp De La Touraine | 338 000 € | 119 m² | 2 840 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De La Marelle | 334 750 € | 137 m² | 2 443 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue De La Cadraniere | 281 000 € | 118 m² | 2 381 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue Des Coccinelles | 442 000 € | 131 m² | 3 374 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Des Chevrettes | 415 000 € | 138 m² | 3 007 € |
| 20/12/2024 | 4 Av Euterpe | 490 080 € | 134 m² | 3 657 € |