493 500 €
T7
173 m²
CARQUEFOU
44470
-16%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
CARQUEFOU (44470) • Mairie-Charbonneau
Terrain
700 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 981 €
Prix net vendeur
474 519 €
Frais de notaire
+34 372 €
Émoluments
5 026 €
Droits & taxes
27 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 872 €
Capital à emprunter
527 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 310 €/mois | 19 121 €/mois | 530 040 € | 54 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 555 720 € | 80 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 603 000 € | 127 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 655 440 € | 180 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 709 800 € | 234 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
22 836 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CARQUEFOU ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 3 080 € | 162 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6 Rue De L Amazone | 265 000 € | 148 m² | 1 791 € |
| 22/04/2025 | 11 Av Clio | 530 000 € | 177 m² | 2 994 € |
| 03/03/2025 | 110 Rue De La Salle | 435 000 € | 142 m² | 3 063 € |
| 24/02/2025 | 27 Rue De La Seine | 525 000 € | 173 m² | 3 035 € |
| 19/02/2025 | 23 Mail Des Gauteries | 885 400 € | 172 m² | 5 148 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue Des Chevrettes | 415 000 € | 138 m² | 3 007 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Virgo | 558 000 € | 175 m² | 3 189 € |
| 20/12/2024 | 15 Av De Chinon | 482 500 € | 203 m² | 2 377 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp Des Hermines | 590 000 € | 195 m² | 3 026 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue De L Erdre | 679 275 € | 184 m² | 3 692 € |
| 16/12/2024 | 1b Pl Eurydice | 700 000 € | 164 m² | 4 268 € |
| 12/12/2024 | 10 Mail Des Gauteries | 670 000 € | 199 m² | 3 367 € |
| 06/12/2024 | 9001 Fay | 574 000 € | 205 m² | 2 800 € |
| 12/11/2024 | 9 Av Terpsichore | 580 000 € | 158 m² | 3 671 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Des Dahlias | 408 000 € | 149 m² | 2 738 € |