250 000 €
T4
101 m²
CARS
33390
+70%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CARS (33390)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 332 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARS ↘ -31.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EYRANS
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T4 EYRANS
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250 000 € | 2 049 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 EYRANS
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250 000 € | 2 049 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 CARS
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250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAYE
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAYE
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248 500 € | 2 367 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PAUL
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245 000 € | 2 356 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL
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245 000 € | 2 356 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN LACAUSSADE
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257 535 € | 2 060 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 BERSON
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232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 557 Les Bernards | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/07/2024 | 400 La Gruppe | 603 600 € | 84 m² | 7 186 € |
| 28/06/2024 | 2 Peyre-eymas | 108 000 € | 87 m² | 1 241 € |
| 21/06/2024 | 1 Drouillard | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 22/12/2023 | 55a Bracaille-nord | 166 000 € | 87 m² | 1 908 € |
| 13/10/2023 | 123 Touzignan | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 09/06/2023 | 12 La Pistolette | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |