337 082 €
T4
86 m²
CASSON
44390
+17%
vs marché
3 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 082 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CASSON (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 082 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 052 €
Prix net vendeur
321 030 €
Frais de notaire
+23 844 €
Émoluments
3 554 €
Droits & taxes
18 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 926 €
Capital à emprunter
360 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 362 376 € | 37 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 380 040 € | 55 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 87 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 160 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
11 352 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASSON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Plessis | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 17/03/2025 | 418b Rte De La Buniere | 256 165 € | 87 m² | 2 944 € |
| 21/02/2025 | 245 Les Moulins Neufs | 234 269 € | 92 m² | 2 546 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Des Vigneaux | 100 800 € | 102 m² | 988 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Frenes | 301 500 € | 85 m² | 3 547 € |
| 18/10/2024 | 262 Le Tertre | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 27/09/2024 | 99 La Praie | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue De La Rivaudiere | 243 600 € | 77 m² | 3 164 € |
| 19/08/2024 | 103 Imp De La Lande | 251 000 € | 81 m² | 3 099 € |
| 15/07/2024 | 365 Rte De La Buniere | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Du Bas Du Bourg | 119 500 € | 85 m² | 1 406 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue Du Bas Du Bourg | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 27/02/2024 | 9 Rue Des Ardillaux | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 27/12/2023 | 10 Che De La Bretonniere | 370 000 € | 106 m² | 3 491 € |
| 21/12/2023 | 294 La Pironniere | 330 663 € | 85 m² | 3 890 € |