529 000 €
T6
135 m²
CASTANET TOLOSAN
31320
+16%
vs marché
3 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CASTANET TOLOSAN (31320) • Plaine Haute-Coteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 780 €
Prix net vendeur
506 220 €
Frais de notaire
+36 546 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 546 €
Capital à emprunter
565 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 760 €/mois | 20 485 €/mois | 567 840 € | 58 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 595 440 € | 86 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 646 020 € | 137 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 702 240 € | 193 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 760 500 € | 251 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
17 820 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASTANET TOLOSAN ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
529 000 € | 3 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECHABOU
|
519 000 € | 3 244 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
512 200 € | 3 940 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECHABOU
|
509 000 € | 3 181 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECHABOU
|
509 000 € | 3 181 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECHABOU
|
509 000 € | 3 181 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUZEVILLE TOLOSANE
|
499 900 € | 3 845 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 CASTANET TOLOSAN
|
499 200 € | 3 063 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T6 AUREVILLE
|
493 000 € | 3 572 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIGOULET AUZIL
|
569 000 € | 4 215 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 PECHBUSQUE
|
479 000 € | 3 629 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 PECHBUSQUE
|
479 000 € | 3 656 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
472 000 € | 2 987 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
472 000 € | 2 987 € | 158 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 25c Rue Du Moulin Courrege | 580 000 € | 136 m² | 4 265 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Antonin Artaud | 200 000 € | 157 m² | 1 274 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue Albert Camus | 356 000 € | 118 m² | 3 017 € |
| 14/05/2025 | 1 Imp Petit Coquelicot | 550 000 € | 115 m² | 4 783 € |
| 29/03/2025 | 44 Rue Marcel Pagnol | 475 000 € | 131 m² | 3 626 € |
| 07/03/2025 | 62 Che De Buffo Bent | 355 000 € | 151 m² | 2 351 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Des Poetes | 246 462 € | 115 m² | 2 143 € |
| 13/02/2025 | 8 Imp De La Soulane | 345 905 € | 115 m² | 3 008 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Des Peniches | 507 000 € | 117 m² | 4 333 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Jean-marie Arnaud | 490 000 € | 139 m² | 3 525 € |
| 30/12/2024 | 17b Rue Des Fontanelles | 348 000 € | 111 m² | 3 135 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue Camille Claudel | 377 500 € | 117 m² | 3 226 € |
| 27/12/2024 | 28 Av Jean Moulin | 393 600 € | 120 m² | 3 280 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Le Temps Des Cerises | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 29/08/2024 | 1b Che Des Clos | 475 600 € | 132 m² | 3 603 € |