359 900 €
T5
176 m²
CASTELCULIER
47240
-4%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 900 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
CASTELCULIER (47240)
Terrain
1 995 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 842 €
Prix net vendeur
346 058 €
Frais de notaire
+25 561 €
Émoluments
3 794 €
Droits & taxes
20 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 461 €
Capital à emprunter
385 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
23 232 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELCULIER ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELCULIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CASTELCULIER
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364 000 € | 1 802 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T7 BON ENCONTRE
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370 000 € | 1 947 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T8 CASTELCULIER
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345 000 € | 1 643 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 CASTELCULIER
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345 000 € | 1 643 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 CASTELCULIER
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345 000 € | 1 643 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 CASTELCULIER
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345 000 € | 1 643 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T5 CASTELCULIER
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330 000 € | 1 875 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELCULIER
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330 000 € | 1 908 € | 173 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5287 Av Du General De Gaulle | 180 000 € | 180 m² | 1 000 € |
| 05/12/2024 | 5001 Rue De Mauzac | 309 500 € | 162 m² | 1 910 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue De Mauzac | 368 554 € | 158 m² | 2 333 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue De Garonne | 303 400 € | 143 m² | 2 122 € |
| 11/04/2024 | 9001 Le Bourg | 357 510 € | 170 m² | 2 103 € |