269 452 €
T4
82 m²
CASTELMAUROU
31180
-1%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 452 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CASTELMAUROU (31180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 452 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 831 €
Prix net vendeur
256 621 €
Frais de notaire
+19 427 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 879 €
Capital à emprunter
288 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 69 949 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 824 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELMAUROU ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELMAUROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CASTELMAUROU
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T4 CASTELMAUROU
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266 072 € | 3 206 € | 83 m² | 4 | Voir |
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266 000 € | 2 687 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LAPEYROUSE FOSSAT
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275 100 € | 3 236 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LAPEYROUSE FOSSAT
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275 272 € | 3 277 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTELMAUROU
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277 300 € | 3 341 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELMAUROU
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LAPEYROUSE FOSSAT
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257 000 € | 3 253 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUFFIAC TOLOSAN
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284 000 € | 2 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES BELLEVUE
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253 801 € | 2 884 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 LAPEYROUSE FOSSAT
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288 100 € | 3 033 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENIES BELLEVUE
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249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUFFIAC TOLOSAN
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243 000 € | 2 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUFFIAC TOLOSAN
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231 000 € | 2 718 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 29 Rue Des Coquelicots | 279 500 € | 89 m² | 3 140 € |
| 27/01/2025 | 39c Rte D Albi | 301 475 € | 97 m² | 3 108 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Borde Neuve | 279 500 € | 83 m² | 3 367 € |
| 20/12/2024 | 7 Che Du Fort | 525 000 € | 64 m² | 8 203 € |
| 20/12/2024 | 13 Av Maurice Ravel | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 16/12/2024 | 29 Rte De Toulouse | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 10/12/2024 | 7 Res Pechacou | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 19/09/2024 | 26 Rue Des Coquelicots | 274 300 € | 87 m² | 3 153 € |
| 29/08/2024 | 7 Che De Trillery | 240 620 € | 78 m² | 3 085 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Tournesols | 311 000 € | 101 m² | 3 079 € |
| 11/07/2024 | 39 Rte Du Cammas | 143 600 € | 88 m² | 1 632 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue Des Epiceas | 363 000 € | 93 m² | 3 903 € |
| 05/04/2024 | 4 Rue Du Stade | 273 800 € | 99 m² | 2 766 € |
| 10/01/2024 | 8 Rue Du Segala | 329 000 € | 85 m² | 3 871 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Du Segala | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |