296 000 €
T4
122 m²
CASTELNAUDARY
11400
+29%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CASTELNAUDARY (11400)
Terrain
1 113 m²
Construction
2000
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
C
133 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Maison plain-pied avec garageEntre Castelnaudary et Carcassonne, Bram, petite ville dynamique avec gare et péage, Canal du Midi, l'Agence IMOGROUP vous présente cette élégante vill...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
283 254 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 253 €
Capital à emprunter
317 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 33 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 141 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 168 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
764 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
642 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
764 €/an
Total charges
3 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
764 €
Fourchette marché
630 - 855 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 764 €
Mensualité crédit
- 1 373 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-901 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY
1 994-2 144€
145j
2 069-2 219€
168j
2 216-2 366€
106j
2 371-2 521€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Joseph Salvat | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Edmond Rostand | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 12/03/2025 | 61 Che De La Consulte | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 12/03/2025 | 21 Che Des Protestants | 242 200 € | 127 m² | 1 907 € |
| 07/03/2025 | 57 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 24/02/2025 | 9 Quai Du Port | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 17/02/2025 | 1030 Rte De Villasavary | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue Pasteur | 62 000 € | 138 m² | 449 € |
| 20/12/2024 | 490 Che Des Charmilles | 203 450 € | 109 m² | 1 867 € |
| 20/12/2024 | 59 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 18/12/2024 | 496 Rte De Saint Martin Lalande | 299 185 € | 102 m² | 2 933 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Marfan | 256 160 € | 137 m² | 1 870 € |
| 06/12/2024 | 218 All Des Erables | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 28/11/2024 | 78 Av Monseigneur De Langle | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Des Tuiliers | 66 000 € | 102 m² | 647 € |