296 000 €
T4
122 m²
CASTELNAUDARY
11400
+29%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CASTELNAUDARY (11400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
283 254 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 253 €
Capital à emprunter
317 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 33 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 141 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 168 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
764 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
642 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
764 €/an
Total charges
3 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
764 €
Fourchette marché
630 - 855 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 764 €
Mensualité crédit
- 1 373 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-901 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY
1 994-2 144€
145j
2 069-2 219€
168j
2 216-2 366€
106j
2 371-2 521€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTELNAUDARY
|
296 000 € | 2 426 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAUDARY
|
290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 CASTELNAUDARY
|
305 174 € | 2 277 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
307 059 € | 2 670 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTELNAUDARY
|
309 000 € | 2 146 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAUDARY
|
309 000 € | 2 146 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTELNAUDARY
|
280 000 € | 1 986 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 300 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 300 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA COMPTAL
|
276 000 € | 2 300 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Joseph Salvat | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Edmond Rostand | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 12/03/2025 | 21 Che Des Protestants | 242 200 € | 127 m² | 1 907 € |
| 12/03/2025 | 61 Che De La Consulte | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 07/03/2025 | 57 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 24/02/2025 | 9 Quai Du Port | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 17/02/2025 | 1030 Rte De Villasavary | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue Pasteur | 62 000 € | 138 m² | 449 € |
| 20/12/2024 | 490 Che Des Charmilles | 203 450 € | 109 m² | 1 867 € |
| 20/12/2024 | 59 Av Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 18/12/2024 | 496 Rte De Saint Martin Lalande | 299 185 € | 102 m² | 2 933 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Marfan | 256 160 € | 137 m² | 1 870 € |
| 06/12/2024 | 218 All Des Erables | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Des Tuiliers | 66 000 € | 102 m² | 647 € |
| 28/11/2024 | 78 Av Monseigneur De Langle | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |