215 000 €
T4
85 m²
CASTELNAUDARY
11400
+34%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CASTELNAUDARY (11400) • verdun
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,26%
9 168 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
764 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
642 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
764 €/an
Total charges
3 235 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
764 €
Fourchette marché
630 - 855 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 764 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-503 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELNAUDARY
1 994-2 144€
145j
2 069-2 219€
168j
2 216-2 366€
106j
2 371-2 521€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 19 Rue De L Hopital | 177 796 € | 69 m² | 2 577 € |
| 26/06/2025 | 141 Rue Simone De Beauvoir | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 25/06/2025 | 3 Rue Auguste Rodin | 126 150 € | 89 m² | 1 417 € |
| 17/06/2025 | 16 Av General De Gaulle | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 13/05/2025 | 12 Rue Jean Durand | 107 000 € | 91 m² | 1 176 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue De L Etoile | 113 200 € | 65 m² | 1 742 € |
| 30/04/2025 | 138 Av Du Maquis D Montagne Noire | 133 350 € | 78 m² | 1 710 € |
| 15/04/2025 | 27b Rue Mauleon | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 27/03/2025 | 84 Av Mal Leclerc | 197 700 € | 90 m² | 2 197 € |
| 04/03/2025 | 184 Rte De Pexiora | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 26/02/2025 | 3 Pl Jules Romain | 161 000 € | 95 m² | 1 695 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Henri Vincenot | 125 500 € | 71 m² | 1 768 € |
| 24/02/2025 | 7 Pl Jules Romain | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Du Pech | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Du Gen Paul Rollet | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |