194 500 €
T4
84 m²
CASTELS
24220
-24%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CASTELS (24220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 262 €
Prix net vendeur
185 238 €
Frais de notaire
+14 531 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 031 €
Capital à emprunter
209 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 953 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 088 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELS ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 630 Rte Du Moulant | 146 100 € | 75 m² | 1 948 € |
| 26/12/2024 | 366 Rue De Luziers | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 21/11/2024 | 515 Rte Du Moulant | 119 600 € | 85 m² | 1 407 € |
| 13/11/2024 | 796 Rte Du Sel | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 02/10/2024 | 73 Che De Fabio | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 11/07/2024 | 183 Rte De Beynac | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/01/2024 | 71 Imp De Fongoumier | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 08/12/2023 | 1174 Rte De La Graviere | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 06/11/2023 | 4115 Rte De La Salle Des Fetes | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 30/05/2023 | 215 Che De Graves | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |