184 397 €
T4
87 m²
CASTELS
24220
-31%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 397 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CASTELS (24220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 397 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 781 €
Prix net vendeur
175 616 €
Frais de notaire
+13 871 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 268 €
Capital à emprunter
198 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 199 080 € | 20 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 359 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 47 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
11 484 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELS ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 630 Rte Du Moulant | 146 100 € | 75 m² | 1 948 € |
| 26/12/2024 | 366 Rue De Luziers | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 21/11/2024 | 515 Rte Du Moulant | 119 600 € | 85 m² | 1 407 € |
| 13/11/2024 | 796 Rte Du Sel | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 02/10/2024 | 73 Che De Fabio | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 11/07/2024 | 183 Rte De Beynac | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 30/01/2024 | 71 Imp De Fongoumier | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 08/12/2023 | 1174 Rte De La Graviere | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 06/11/2023 | 4115 Rte De La Salle Des Fetes | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 30/05/2023 | 215 Che De Graves | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |