280 900 €
T5
156 m²
CASTELS
24220
-19%
vs marché
1 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 900 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
CASTELS (24220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 804 €
Prix net vendeur
270 096 €
Frais de notaire
+20 351 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 251 €
Capital à emprunter
301 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
20 592 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTELS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTELS
|
280 900 € | 1 801 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
280 900 € | 1 801 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T7 CASTELS
|
295 000 € | 1 639 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTELS
|
295 000 € | 1 639 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ALLAS LES MINES
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTELS
|
295 000 € | 1 639 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASTELS
|
295 000 € | 1 639 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
266 000 € | 1 565 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAS LES MINES
|
264 000 € | 1 526 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAS LES MINES
|
242 000 € | 1 635 € | 148 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 3878 Rte De La Salle Des Fetes | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 20/12/2024 | 781 Che De La Croix | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Sainte Sabine | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 03/05/2024 | 1215 Rte De La Dordogne | 127 000 € | 167 m² | 760 € |
| 31/10/2023 | 2701 Rte De Beynac | 370 000 € | 129 m² | 2 868 € |