249 900 €
T4
154 m²
CASTELS
24220
-47%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 154 m²
CASTELS (24220) • Castels
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 612 €
Prix net vendeur
240 288 €
Frais de notaire
+18 306 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 206 €
Capital à emprunter
268 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 975 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,13%
20 328 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELS ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CASTELS
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249 900 € | 1 623 € | 154 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CYPRIEN
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249 900 € | 1 623 € | 154 m² | 4 | Voir |
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T5 ALLAS LES MINES
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242 000 € | 1 635 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLAS LES MINES
|
264 000 € | 1 526 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYPRIEN
|
266 000 € | 1 565 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CYPRIEN
|
220 000 € | 1 410 € | 156 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYPRIEN
|
220 000 € | 1 410 € | 156 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 3878 Rte De La Salle Des Fetes | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 20/12/2024 | 781 Che De La Croix | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Sainte Sabine | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 03/05/2024 | 1215 Rte De La Dordogne | 127 000 € | 167 m² | 760 € |
| 31/10/2023 | 2701 Rte De Beynac | 370 000 € | 129 m² | 2 868 € |