299 689 €
T5
110 m²
CASTRES GIRONDE
33640
-10%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 689 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CASTRES GIRONDE (33640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 689 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 905 €
Prix net vendeur
286 784 €
Frais de notaire
+21 496 €
Émoluments
3 226 €
Droits & taxes
16 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 185 €
Capital à emprunter
321 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 814 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
14 520 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTRES GIRONDE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTRES GIRONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 500 € | 2 091 € | 127 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 11 Lot Les Berges Du Gat | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 25/07/2024 | 3 Lot L'enclos Des Vignes | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue De Mautemps | 263 333 € | 97 m² | 2 715 € |
| 28/03/2024 | 2b Imp Des Domaines | 282 825 € | 90 m² | 3 143 € |
| 07/02/2024 | 29c Rte De Pomarede | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 18/01/2024 | 10 Rue De Nouchet | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 22/12/2023 | 2b Rue Du Domaine De Foncla | 424 000 € | 128 m² | 3 313 € |
| 09/08/2023 | 15 Rue De Faures | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 20/06/2023 | 22b Rue Du Domaine De Foncla | 365 000 € | 132 m² | 2 765 € |
| 30/05/2023 | 2b Che Des Palus De Garonne | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 23/05/2023 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 276 000 € | 112 m² | 2 464 € |
| 12/05/2023 | 10 All Des Genets | 334 500 € | 119 m² | 2 811 € |
| 20/04/2023 | 9 Rue Du General Leclerc | 321 000 € | 102 m² | 3 147 € |