246 000 €
T4
72 m²
CAUDAN
56850
+19%
vs marché
3 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
CAUDAN (56850)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 504 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDAN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 300 € | 3 468 € | 69 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 840 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 CAUDAN
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229 890 € | 3 431 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUDAN
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220 100 € | 3 285 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5432 Kerustantin | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Du Lenn Sec'h | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 18/10/2024 | 6393 Kerbeban | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 15/10/2024 | 6829 Res Jean Moulin | 179 000 € | 77 m² | 2 325 € |
| 04/10/2024 | 5264a Le Poteau Rouge | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Theodore Botrel | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 26/09/2024 | 5702 Rue Nicolas Coatanlem | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Auguste Brizeux | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 05/09/2024 | 1b Rue De Pont Scorff | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 22/08/2024 | 1 Imp Des Roitelets | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 20/08/2024 | 6485 Kercroch | 294 500 € | 64 m² | 4 602 € |
| 14/08/2024 | 14 Rue Sainte Anne | 202 500 € | 86 m² | 2 355 € |
| 26/06/2024 | 5001 Le Reste Scouhel | 262 500 € | 85 m² | 3 088 € |
| 13/04/2024 | 5239 Kercado | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue Des Bruyeres | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |