239 300 €
T4
69 m²
CAUDAN
56850
+21%
vs marché
3 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 300 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
CAUDAN (56850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 395 €
Prix net vendeur
227 905 €
Frais de notaire
+17 457 €
Émoluments
2 661 €
Droits & taxes
13 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 757 €
Capital à emprunter
256 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 139 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 108 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDAN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAUDAN
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229 890 € | 3 431 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUDAN
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220 100 € | 3 285 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5432 Kerustantin | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Du Lenn Sec'h | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 15/10/2024 | 6829 Res Jean Moulin | 179 000 € | 77 m² | 2 325 € |
| 04/10/2024 | 5264a Le Poteau Rouge | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Theodore Botrel | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Auguste Brizeux | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 05/09/2024 | 1b Rue De Pont Scorff | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 22/08/2024 | 1 Imp Des Roitelets | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 20/08/2024 | 6485 Kercroch | 294 500 € | 64 m² | 4 602 € |
| 14/08/2024 | 14 Rue Sainte Anne | 202 500 € | 86 m² | 2 355 € |
| 26/06/2024 | 5001 Le Reste Scouhel | 262 500 € | 85 m² | 3 088 € |
| 13/04/2024 | 5239 Kercado | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue Des Bruyeres | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 09/04/2024 | 10a Rte De Kerourio | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 02/04/2024 | 5279 Grand Moustoir | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |