239 000 €
T4
97 m²
CAUX ET SAUZENS
11170
+31%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CAUX ET SAUZENS (11170)
Terrain
921 m²
DPE
C
124 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
12 804 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUX ET SAUZENS ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUX ET SAUZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 2 Av De St Marc | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 13/01/2025 | 1 Av De Lavalette | 97 500 € | 88 m² | 1 108 € |
| 30/12/2024 | 21 Av Michel Maurette | 139 900 € | 117 m² | 1 196 € |
| 24/12/2024 | 10 Av De St Marc | 196 000 € | 95 m² | 2 063 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De Lers | 263 000 € | 114 m² | 2 307 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Du Carignan | 227 570 € | 101 m² | 2 253 € |
| 02/04/2024 | 2 Rue De Laguillou | 168 220 € | 90 m² | 1 869 € |
| 20/01/2024 | 23 Bd Du Foyer | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 29/12/2023 | 17 Rue Adrien Robert | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Adrien Robert | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 17/08/2023 | 10 Av De La Montagne Noire | 132 800 € | 85 m² | 1 562 € |
| 27/04/2023 | 3 Imp Du Puits | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |