230 000 €
T4
80 m²
CAZOULS LES BEZIERS
34370
+35%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAZOULS LES BEZIERS (34370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 560 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZOULS LES BEZIERS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZOULS LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARAUSSAN
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
230 500 € | 2 712 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
228 400 € | 2 785 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
228 000 € | 3 040 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
233 000 € | 2 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
233 500 € | 2 747 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
225 400 € | 2 749 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
235 400 € | 2 871 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
222 000 € | 2 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZOULS LES BEZIERS
|
220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARAUSSAN
|
240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Rue Vergniaud | 49 900 € | 90 m² | 554 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue P Bert | 177 910 € | 82 m² | 2 170 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Championnet | 124 651 € | 66 m² | 1 889 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Rouget De L Isle | 85 388 € | 60 m² | 1 423 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Barbes | 82 300 € | 80 m² | 1 029 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Boissy D Anglas | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Marceau | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 18/02/2025 | 6 Rue Michelet | 180 500 € | 75 m² | 2 407 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Rouget De L Isle | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Bayard | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 10/01/2025 | 6b Rue Des Cystes Mauves | 203 000 € | 95 m² | 2 137 € |
| 10/01/2025 | 28 Rue Georges Sand | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Boissy D Anglas | 138 000 € | 99 m² | 1 394 € |
| 19/12/2024 | 9003f Che Des Mazels | 172 700 € | 91 m² | 1 898 € |
| 17/12/2024 | 28 Lot Les Vignes | 379 050 € | 100 m² | 3 791 € |