225 000 €
T4
80 m²
MARAUSSAN
34370
+15%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARAUSSAN (34370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARAUSSAN ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARAUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 100 € | 2 548 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MARAUSSAN
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214 900 € | 2 528 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 94 Rue Clara D'andouza | 11 500 € | 79 m² | 146 € |
| 21/03/2025 | 34 Rue Du Flanc Des Coteaux | 189 000 € | 84 m² | 2 250 € |
| 19/03/2025 | 117 Rue Clara D'andouza | 232 907 € | 67 m² | 3 476 € |
| 14/03/2025 | 55 Av De Cazouls | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/03/2025 | 17 Pl Du Quatorze Juillet | 37 000 € | 67 m² | 552 € |
| 11/03/2025 | 17 Pl Du Quatorze Juillet | 17 000 € | 67 m² | 254 € |
| 28/02/2025 | 234 Av De Cazouls | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 20/02/2025 | 35 Rue Du Flanc Des Coteaux | 175 750 € | 84 m² | 2 092 € |
| 29/01/2025 | 41 Imp Du Neflier | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 03/01/2025 | 28 Rue Du Plan Marceau | 146 000 € | 98 m² | 1 490 € |
| 23/12/2024 | 172 Rue Des Aubepines | 257 500 € | 96 m² | 2 682 € |
| 16/12/2024 | 30 Imp Du Cinsaut | 216 150 € | 86 m² | 2 513 € |
| 04/12/2024 | 98 Rue De L'estornel | 206 000 € | 91 m² | 2 264 € |
| 02/12/2024 | 16 Rue Du Doc Mas | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 14/11/2024 | 3 Imp Du Passerat | 187 499 € | 66 m² | 2 841 € |