199 000 €
T5
132 m²
CAZOULS LES BEZIERS
34370
-23%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CAZOULS LES BEZIERS (34370) • Cazouls-lès-Béziers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
17 424 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZOULS LES BEZIERS ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZOULS LES BEZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CREISSAN
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175 000 € | 1 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Rue Des Roseaux | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 11/03/2025 | 14b Rue Tourville | 280 400 € | 107 m² | 2 621 € |
| 04/02/2025 | 7 Lot Des Recphares | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue De L'aramon | 389 480 € | 132 m² | 2 951 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Des Romarins | 371 600 € | 130 m² | 2 858 € |
| 26/11/2024 | 3 Rue Alfred De Musset | 208 000 € | 112 m² | 1 857 € |
| 21/11/2024 | 24 Rue Des Bougainvilliers | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Boissy D Anglas | 169 000 € | 110 m² | 1 536 € |
| 30/10/2024 | 5652 Che Des Horts Viels | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 23/08/2024 | 30 Av Waldeck Rousseau | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Arago | 122 000 € | 140 m² | 871 € |
| 20/08/2024 | 31 Av J Jaures | 158 900 € | 122 m² | 1 302 € |
| 10/06/2024 | 15 Rue Des Bougainvilliers | 276 000 € | 127 m² | 2 173 € |
| 14/05/2024 | 5 Rue Du Merlot | 276 510 € | 114 m² | 2 426 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue Villebois Mareuil | 225 095 € | 148 m² | 1 521 € |