365 000 €
T6
180 m²
CAZOULS LES BEZIERS
34370
+10%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
CAZOULS LES BEZIERS (34370) • Cazouls-lès-Béziers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 038 €
Prix net vendeur
350 962 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 897 €
Capital à emprunter
390 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 392 448 € | 40 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 411 600 € | 59 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 446 580 € | 94 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 525 600 € | 173 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
23 760 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAZOULS LES BEZIERS
|
365 000 € | 2 028 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZOULS LES BEZIERS
|
360 000 € | 1 800 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZOULS LES BEZIERS
|
360 000 € | 1 800 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAZOULS LES BEZIERS
|
360 000 € | 1 800 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 MAUREILHAN
|
355 000 € | 1 972 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUREILHAN
|
355 000 € | 1 972 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARAUSSAN
|
349 000 € | 1 623 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARAUSSAN
|
349 000 € | 1 623 € | 215 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAZOULS LES BEZIERS
|
329 000 € | 1 545 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAZOULS LES BEZIERS
|
329 000 € | 1 545 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAZOULS LES BEZIERS
|
329 000 € | 1 545 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAZOULS LES BEZIERS
|
329 000 € | 1 545 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAZOULS LES BEZIERS
|
329 000 € | 1 545 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAZOULS LES BEZIERS
|
329 000 € | 1 545 € | 213 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAZOULS LES BEZIERS
|
329 000 € | 1 545 € | 213 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Rue J J Rousseau | 181 500 € | 160 m² | 1 134 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue J J Rousseau | 119 000 € | 180 m² | 661 € |
| 04/02/2025 | 7 Lot Des Recphares | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue Villebois Mareuil | 225 095 € | 148 m² | 1 521 € |
| 27/06/2023 | 20 Rue Des Cystes Mauves | 323 670 € | 146 m² | 2 217 € |
| 14/06/2023 | 6649 Bois De Rouvignac | 399 000 € | 168 m² | 2 375 € |