203 499 €
T4
98 m²
CELLES
24600
+41%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 499 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CELLES (24600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 499 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 690 €
Prix net vendeur
193 809 €
Frais de notaire
+15 118 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 617 €
Capital à emprunter
218 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 219 492 € | 22 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 230 160 € | 33 405 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 52 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 74 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 97 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
12 936 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELLES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLETOUREIX
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T5 VILLETOUREIX
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197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETOUREIX
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197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETOUREIX
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190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETOUREIX
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190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 75 A La Faye | 140 187 € | 80 m² | 1 752 € |
| 02/04/2025 | 15 Le Bourg | 151 000 € | 97 m² | 1 557 € |
| 03/02/2025 | 218 Puyssonnier | 42 500 € | 89 m² | 478 € |
| 24/12/2024 | 259a Guillonnet Nord | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 30/10/2024 | 215 Joumarias | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 28/07/2023 | 210 Joumarias | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |