223 470 €
T5
120 m²
CENON SUR VIENNE
86530
+9%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 470 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CENON SUR VIENNE (86530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 470 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 623 €
Prix net vendeur
213 847 €
Frais de notaire
+16 493 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 963 €
Capital à emprunter
239 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 240 912 € | 24 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 36 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 174 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 81 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
15 840 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CENON SUR VIENNE ↗ +37.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CENON SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 21 Rue De Touraine | 147 000 € | 126 m² | 1 167 € |
| 11/10/2024 | 80 Rue De Bretagne | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 24/06/2024 | 34 Av Des Sources | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 14/06/2024 | 9 Pl Du Poitou | 147 800 € | 100 m² | 1 478 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue De Franche Comte | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 09/05/2023 | 1 Pl Du Poitou | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |