270 288 €
T5
120 m²
CEPOY
45120
+38%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 288 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CEPOY (45120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 288 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 639 €
Prix net vendeur
258 649 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 854 €
Capital à emprunter
289 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 152 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
15 840 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEPOY ↗ +15.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEPOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 32 Rue De La Gare | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue De La Bregaudiere | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 11/03/2025 | 20 All Des Pins | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Des Vallees | 129 000 € | 104 m² | 1 240 € |
| 11/09/2024 | 16 Rue Des Sarments | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 31/08/2024 | 19 Rue Des Vignes | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 27/03/2024 | 24 Rue Guillaume Appolinaire | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Des Vignes | 189 000 € | 127 m² | 1 488 € |
| 05/12/2023 | 57 Rue Des Alouettes | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 13/11/2023 | 6 Quai De Vaussel | 75 000 € | 109 m² | 688 € |
| 22/03/2023 | 7b All Des Pins | 234 850 € | 113 m² | 2 078 € |