222 000 €

T4 70 m²

CERGY 95000

Retirée

+11% vs marché

3 171 €/m²

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222 000 €

Annonce retirée

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Agences 13

#a7gv2 200 000 € #ak4kM 225 500 € #arRXp 222 000 € #awY85 223 000 € #aEbMl 223 000 € #axub4 200 000 € +7 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²

TRAVAUX

CERGY (95000) • Cergy

Étage 2e étage

Copropriété 176 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE D 187 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : CERGY - (95800) - DUPLEX - 4 PIÈCES - LUMINEUX - CALME - TERRASSE - PARKING - PROCHE COMMODITÉS - IDÉAL INVESTISS...

Quartier Cergy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 573 €

Prix net vendeur 210 427 €

Frais de notaire +16 259 €

Émoluments 2 494 €

Droits & taxes 12 415 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 259 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 259 €

Capital à emprunter 238 259 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 848 €/mois	8 630 €/mois	239 232 €	24 799 €	3,15%
10 ans	2 090 €/mois	6 333 €/mois	250 800 €	36 367 €	3,20%
15 ans	1 512 €/mois	4 582 €/mois	272 160 €	57 727 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 233 €/mois	3 736 €/mois	295 920 €	81 487 €	3,40%
25 ans	1 068 €/mois	3 236 €/mois	320 400 €	105 967 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,94%

10 968 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-406 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 914 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 768 €/an

GLI (3,0%) 329 €/an

Vacance locative 914 €/an

Total charges 3 483 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 914 €

Fourchette marché 495 - 1 238 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 968 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 914 €

Mensualité crédit - 1 030 €

Charges mensuelles - 290 €

Cashflow négatif ⚠ -406 €

Ratio couverture 113%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 4p, CERGY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CERGY ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CERGY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, CERGY

2 922-3 072€

143j

3 095-3 245€

137j

3 501-3 651€

164j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#awapH Actuel	222 000 €	-
#a7gv2	200 000 €	-9,9%
#ak4kM	225 500 €	+1,6%
#arRXp	222 000 €	-
#awY85	223 000 €	+0,5%
#aEbMl	223 000 €	+0,5%
#axub4	200 000 €	-9,9%
#aAJBB	200 000 €	-9,9%
#aEbwu	200 000 €	-9,9%
#aF1CZ	200 000 €	-9,9%
#aFF9Y	200 000 €	-9,9%
#aFFpW	200 000 €	-9,9%
#aGqOB	223 000 €	+0,5%
#b7LUp	219 000 €	-1,4%

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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	11 All Fleurie	249 683 €	67 m²	3 727 €
02/06/2025	1 Pl Du Tertre	217 000 €	90 m²	2 411 €
21/05/2025	6 Rue De L'amiral	368 000 €	85 m²	4 329 €
16/05/2025	1 Av Du Ponceau	198 000 €	79 m²	2 506 €
16/05/2025	8 Che Dupuis Vert	165 000 €	58 m²	2 845 €
16/05/2025	11 Cht Bruloirs	165 700 €	67 m²	2 473 €
30/04/2025	18 Pl Des Colonnes	159 000 €	78 m²	2 038 €
30/04/2025	2 Rue De La Boissellerie	195 000 €	63 m²	3 095 €
29/04/2025	14 Rue Du Ponceau	149 000 €	56 m²	2 661 €
29/04/2025	2 Rue De La Justice Brune	137 000 €	52 m²	2 635 €
28/04/2025	32 Rue De L'amiral	182 950 €	58 m²	3 154 €
25/04/2025	1 Rue Des Huguenots	221 800 €	80 m²	2 773 €
25/04/2025	16 Bd D'erkrath	205 000 €	80 m²	2 563 €
23/04/2025	14 Rue Du Capitaine Nemo	203 050 €	55 m²	3 692 €
11/04/2025	11 Cht Bruloirs	208 500 €	83 m²	2 512 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).