333 900 €
T4
93 m²
CERGY
95000
+4%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CERGY (95000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 900 €
Prix net vendeur
318 000 €
Frais de notaire
+23 637 €
Émoluments
3 525 €
Droits & taxes
18 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 537 €
Capital à emprunter
357 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 359 016 € | 37 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 376 440 € | 54 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 408 420 € | 86 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 158 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
12 276 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERGY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERGY
|
331 900 € | 3 815 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
330 900 € | 3 447 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERGY
|
339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
339 900 € | 3 090 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISEMONT
|
339 900 € | 3 090 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOISEMONT
|
339 900 € | 2 956 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISEMONT
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR OISE
|
340 000 € | 3 333 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERGY
|
320 900 € | 3 526 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERGY
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
319 000 € | 3 584 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Pas Du Bateau Ivre | 143 860 € | 91 m² | 1 581 € |
| 28/04/2025 | 17 Clos Des Sylthes | 314 550 € | 103 m² | 3 054 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Linandes Vertes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Linandes Vertes | 184 900 € | 74 m² | 2 499 € |
| 17/04/2025 | 2 All Des Acacias | 158 500 € | 106 m² | 1 495 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Repos | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue De La Parabole | 279 900 € | 73 m² | 3 834 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Ferme | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 18/03/2025 | 8 All Des Lozeres | 330 300 € | 101 m² | 3 270 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Linandes Vertes | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Des Clairieres Rouges | 334 900 € | 102 m² | 3 283 € |
| 28/02/2025 | 59 Rue Chevee | 201 758 € | 86 m² | 2 346 € |
| 26/02/2025 | 1 Pas Des Crayons | 301 500 € | 107 m² | 2 818 € |
| 10/02/2025 | 16 Rue De La Parabole | 294 000 € | 101 m² | 2 911 € |
| 05/02/2025 | 53 Rue Du Buisson Prunelle | 272 000 € | 108 m² | 2 519 € |