279 000 €
T3
75 m²
CERGY
95800
-2%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CERGY (95800) • Verger-Belle Épine
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 900 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERGY ↗ +20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CERGY
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
279 275 € | 3 990 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CERGY
|
280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERGY
|
282 900 € | 3 143 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERGY
|
275 000 € | 3 313 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
283 900 € | 3 736 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
274 000 € | 3 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
274 000 € | 3 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
273 000 € | 3 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
285 000 € | 3 608 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
273 000 € | 3 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
273 000 € | 3 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
273 000 € | 3 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
273 000 € | 3 174 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Pas Du Bateau Ivre | 143 860 € | 91 m² | 1 581 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Linandes Vertes | 184 900 € | 74 m² | 2 499 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Repos | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue De La Parabole | 279 900 € | 73 m² | 3 834 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue De La Ferme | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Linandes Vertes | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 28/02/2025 | 59 Rue Chevee | 201 758 € | 86 m² | 2 346 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Du Prieure | 303 000 € | 71 m² | 4 268 € |
| 29/01/2025 | 64 Rue Pierre Vogler | 414 320 € | 80 m² | 5 179 € |
| 22/01/2025 | 34 Rue De La Pierre Perdue | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 16/01/2025 | 99 Rue Nationale | 349 800 € | 81 m² | 4 319 € |
| 08/01/2025 | 3 Sq Chevalier Gambette | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 31/12/2024 | 72 Rue Chevee | 203 100 € | 83 m² | 2 447 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue De L'aisselette | 171 600 € | 64 m² | 2 681 € |
| 23/12/2024 | 8 Av Des Closbilles | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |