165 850 €
T4
93 m²
CERISY BELLE ETOILE
61100
+48%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 850 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CERISY BELLE ETOILE (61100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 898 €
Prix net vendeur
157 952 €
Frais de notaire
+12 660 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 510 €
Capital à emprunter
178 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 179 256 € | 18 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 187 920 € | 27 261 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
12 276 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERISY BELLE ETOILE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERISY BELLE ETOILE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 130 Imp De La Vallerie | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 24/01/2025 | 682 Rte De Caligny | 72 000 € | 101 m² | 713 € |
| 23/09/2024 | 81 Imp Du Clos Des Tilleuls | 146 600 € | 78 m² | 1 879 € |
| 13/08/2024 | 445 Che De La Hagrie | 59 000 € | 100 m² | 590 € |
| 13/08/2024 | 1729 Rte De Flers | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 21/12/2023 | 196 Che De La Vallerie | 175 685 € | 100 m² | 1 757 € |
| 25/08/2023 | 1962 Rte De Flers | 159 000 € | 91 m² | 1 747 € |
| 21/07/2023 | 626 Rte De La Lande Patry | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |